본 기사는 현지 일본인이 작성했습니다.
일본으로 이주할 때 처음에 거주할 거점을 ‘가구 완비 먼슬리 임대’로 할지, ‘통상적인 일반 임대’로 할지는 생활을 시작하는 데 드는 총비용을 크게 좌우합니다. 일본의 임대 시장은 독자적인 요금 체계를 가지고 있기 때문에 다른 나라의 감각으로 물건을 고르면 뜻밖의 지출을 강요당하게 됩니다.
본 기사에서는 양자의 비용 구조 차이를 해체하고 명확한 손익분기점을 제시합니다. 결론부터 말하자면, 체류 예감이 ‘1년 미만’이면 먼슬리 임대가 압도적으로 저렴하고, ‘1년 이상’이면 일반 임대가 유리합니다. 단, 외국인 특유의 ‘인프라 계약의 벽’을 고려하면, 처음 1~2개월만 먼슬리를 빌려 주민표와 은행 계좌를 확보하고, 그 후에 목표로 하던 일반 임대로 이행하는 것이 가장 합리적이고 마찰이 적은 어프로치가 됩니다.
1. 비용 구조의 근본적인 차이(초기 비용 vs 러닝 코스트)
일반 임대와 먼슬리 임대는 돈이 드는 타이밍이 완전히 역전되어 있습니다.
일반 임대: 초기 비용과 가구 가전 비용이 무겁다
일반 임대는 계약 시에 ‘집세의 4~6개월 치’의 초기 비용(보증금·사례금·중개 수수료 등)이 일시불로 발생합니다. 게다가 방은 완전히 빈 상태(Unfurnished)로 인도되기 때문에 침대, 냉장고, 세탁기, 커튼, 조명 기구 등을 모두 자비로 구입해야 하며, 최소한 추가로 20만~30만 엔의 지출을 각오해야 합니다. 그 대신 매월의 집세(러닝 코스트)는 시장 최저가로 억제되어 있습니다.
먼슬리 임대: 초기 비용 제로지만 월액이 다소 비싸다
먼슬리 임대(가구 가전 완비 아파트)는 보증금·사례금·중개 수수료가 필요 없습니다. 전기·가스·수도·인터넷도 미리 개통되어 있어 첫날부터 수트케이스 하나로 생활을 시작할 수 있습니다. 퇴거 시의 청소비 등을 제외하면 초기 비용은 실질적으로 ‘첫 달 집세뿐’입니다. 단, 가구 렌탈비나 인프라 비용이 더해져 있기 때문에 매월 지불액은 일반 임대의 1.5배~2배 정도로 설정되어 있습니다.
2. 어느 쪽이 저렴할까? 총비용의 ‘손익분기점’
구체적으로 어느 타이밍에 총비용이 역전될까요? 집세 시세 10만 엔의 물건을 예로 들어 가구 가전 구입비를 포함한 시뮬레이션을 실시합니다.
| 체류 기간 | 일반 임대의 총비용(기준) | 먼슬리 임대의 총비용(기준) |
|---|---|---|
| 3개월 | 약 100만 엔 (초기 50만＋가구 20만＋집세 30만) | 약 45만 엔(압승) (월액 15만×3개월) |
| 반년(6개월) | 약 130만 엔 (초기 50만＋가구 20만＋집세 60만) | 약 90만 엔(승리) (월액 15만×6개월) |
| 1년(12개월) | 약 190만 엔(손익분기점) | 약 180만 엔(손익분기점) |
| 2년(24개월) | 약 310만 엔(압승) | 약 360만 엔 |
숫자에서 명확하듯이 손익분기점은 ‘약 1년’입니다. 1년 미만의 단기 프로젝트나 임시 거처라면 먼슬리 임대가 적합하지만, 1년 이상 체류하는 것이 확정된 투자자나 비즈니스 퍼슨이라면 초기 비용을 지불하더라도 ‘일반 임대’를 노려야 합니다.
3. 엘리트층에게 있어 ‘먼슬리 임대’의 진정한 가치
비용 측면 외에도 외국인 입주자에게 먼슬리 임대는 극히 중요한 ‘실무상의 가치’가 있습니다.
‘은행 계좌와 휴대폰’의 딜레마 해제
일본 일반 임대의 심사를 통과하기 위해서는 ‘일본 은행 계좌’와 ‘일본 전화번호’가 요구됩니다. 그러나 그것들을 만들기 위해서는 ‘확정된 주소’가 필요합니다. 이 모순을 돌파하기 위해서는 해외에서 신용카드 결제로 ‘먼슬리 임대’를 1~2개월만 계약하고, 그곳을 주소로 하여 시청에서 ‘주민표’를 취득하는 절차가 극히 효과적입니다.
취득한 주민표를 사용하여 휴대폰과 은행 계좌를 개설하고, 완벽하게 갖춰진 인프라를 무기로 ‘본명인 일반 임대’의 심사에 도전하는 것이 가장 확실한 프로세스가 됩니다.
법인 설립(등기) 시의 활용과 주의점
먼슬리 임대를 빌리고 있는 기간 중에 법인을 설립하고자 할 경우 주의가 필요합니다. 많은 먼슬리 맨션은 ‘거주 전용’이며 법인 등기를 금지하고 있습니다. 또한 일시적인 체류지이기 때문에 경영·관리 비자의 요건인 ‘독립된 사업소 확보’로는 인정받지 못합니다. 등기나 비자 신청은 목표가 되는 ‘사업용’ 또는 ‘SOHO 가능’ 일반 임대(또는 오피스)를 확보한 단계에서 진행해야 합니다.
4. 실무적 Q&A
Q. 먼슬리 임대라도 시청에서 ‘주민표’ 등록을 할 수 있습니까?
A. 가능합니다. 계약 기간이 1개월 이상인 먼슬리 임대라면 생활의 근거지(정당한 거주지)로서 관할 시청에서 주민 등록(전입 신고)을 할 수 있습니다. 이면에 주소가 기재된 재류카드를 발급받을 수 있기 때문에 그 후의 모든 공적 수속이 가능해집니다.
Q. 먼슬리 임대 계약에 보증인이 필요합니까?
A. 외국인을 위한 많은 먼슬리 물건에서는 개인 보증인이나 집세 보증회사가 필요 없습니다. 여권과 재류카드 사본을 제출하고 계약 기간분의 비용을 신용카드로 사전 결제하는 것만으로 계약이 완료됩니다. 심사의 장벽은 일반 임대와 비교하여 극히 낮다고 할 수 있습니다.
Q. 서비스 아파트먼트(Serviced Apartment)와는 무엇이 다릅니까?
A. 먼슬리 임대는 일반적인 아파트에 가구를 둔 것이지만, 서비스 아파트먼트는 ‘영어 대응 컨시어지, 정기 청소, 리넨 교환, 짐(Gym) 이용’ 등의 호텔 같은 서비스가 부수된 고급 물건을 가리킵니다. 월액 비용은 30만~100만 엔 이상으로 비싸지만, 초기 비용 없이 최고 수준의 생활 기반을 얻을 수 있어 외국계 기업 주재원(Expat)에게는 매우 인기 있는 선택지입니다.